(^^)こんにちは、エータ・カリーナの金城です。

関西で代表的な地方銀行である池田泉州銀行は、積極的に住宅ローンを展開しています。

都市銀行に負けないくらいの優遇金利を出したり、団信も特約を一部無料にしたりと「都市銀行に負けてなるものか」と、意気込みを感じます。

では、そんな池田泉州銀行の住宅ローンの概要をみていきましょう。

店頭金利

2.675％

地方銀行は、ほとんどこの店頭金利ですね。

審査金利

2.675％

この審査金利は低い方なので、他行に比べると借入金額が伸ばしやすいと思います。3％前後の審査金利を採用している銀行が多いので。

（諸費用も借りる場合は、2.875％で審査します）

返済比率

年収３００万円未満　→　２５％

年収３００～４００万円未満　→　３０％

年収４００万以上　→　３５％

これも一般的な返済比率ですね。

最大優遇金利適用後の実行金利

0.6％　（最大優遇金利適用＆変動金利）

HPでは基本0.625％ですが、案件によっては、この数字は出せるようです。

すごい金利ですね。都市銀行も真っ青です。

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ただし最大優遇でこの数字です。この0.6％や0.625％を獲得するための条件は厳しいです。公務員や上場企業、医師等であったり、自己資金20％以上など・・・・なかなかの条件です（笑）。

実際のところのリアルな数字は、0.675％前後で落ち着くことが多いようですね。

収入合算

勤続一年以上ならパートでもOK！しかも収入合算の年収に制限なし。

配偶者がパート勤務でも収入合算が可能！これは大きいですね。

例えば、夫・年収350万　妻・年収90万円　＝　世帯年収440万円で審査してくれます！

他行だと、契約社員以上ではないとダメだったり、合算する年収に制限があったりします。

この収入合算の要件は、池田泉州銀行の大きな特徴ですね。

諸費用は借りれるか？

物件価格の10％まで借りられます。諸費用部分は、本体の住宅ローンと１本化することが可能。

諸費用ローンと本体の住宅ローンが別々の金利であったり、抵当権も２本設定する必要がありません。

ただし、諸費用まで借りる場合は審査が厳しくなり、融資手数料32,400円が、54,000円になります。

そして、金利も少し上がってしまう傾向にあります。優遇金利適用後の実行金利は0.725～0.775％ぐらいが多いそうです。

自営業者の場合

勤続年数：３年以上

自己資金割合：原則２０％以上、案件によっては１０％以上

これは他行と同じです。勤続年数は仕方がないとしても、自己資金割合はもっと少額にしてほしいものです。

最大借入可能額（年収別）

特徴

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住宅ローンに必ず付いてくる「団体信用生命保険」とは？

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エータ・カリーナの金城です。住宅ローンに必ず付いてくる「団体信用生命保険」についてお話します。 住宅ローンを組む際に、強制的に団体信用生命保険（略して団信と呼んだりします）という保険に加入することになります。この団体信用生命保険というものは、ローンを組んだ債務者が万が一、死亡または高度障害状態になられた時に、 団信を引き受けた生命保険会社が、ローン残債を銀行に全額返済する仕組みの保険のことです。民間の金融機関を利用する場合には、団信の加入が絶対条件です。もしものことがあって、ローンが返済で...

池田泉州銀行の特約付団体信用生命保険、上乗せ金利ゼロキャンペーン

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案件は柔軟に個別対応

案件相談は柔軟に個別対応してくれます。営業担当は、何とか承認を下ろしたいと熱意ある人が多いような気がします。

柔軟に相談できるのは良いのですが、少し面倒な場合もあります。

• 親族（配偶者ではなく親）を連帯保証人にとられる。
• 源泉徴収票のみならず、給与明細の写しも要求される。
• 実家について詳細を聞かれる（持家かどうか、住所、親の職業など）

といったことがありました。

まぁ、それほど真剣に個別対応してくれていると思えば、そしてこれでローンが組めれば安いものですが・・・

補足ですが、池田泉州銀行の保証会社は基本、池田泉州信用保証会社ですが、全国保証（多くの地銀が使っている当該銀行外の保証会社）も使えます。

保証会社によって審査基準が違うので、池田泉州信用保証でダメだった場合でも、全国保証でOKだったりすることもあるので、非常に助かります。

優遇金利の数字も都市銀行に負けていませんし、収入合算や団信で、特徴をみせる池田泉州銀行、よほどのこだわりがない限り外せない銀行ですよ！少なくとも事前審査は出す価値あり！

池田泉州銀行・住宅ローン概要　PDF

池田泉州銀行住宅ローン説明書

池田泉州銀行住宅ローン全国保証付

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