近畿大阪銀行ってどうなん？（銀行シリーズ）

(^^)エータ・カリーナの金城です。

銀行シリーズ第5弾！

りそなグループの近畿大阪銀行のご紹介です。(^^)大阪のあちこちに支店がありますね。有人店舗は大阪で106店舗にもなるようです。

２０１９年４月をめどに関西アーバン銀行と合併し「関西みらい銀行」となるみたいですね。

（当初統合予定だったみなと銀行は合併せず行名も維持するみたいです）

では、内容をみていきましょう。

店頭金利

2.675％

地方銀行の店頭金利です。

審査金利

3.0％　

返済比率

35％（年収問わず）

公務員や上場企業勤務の場合は40％でみてくれる場合もあるようです。

最大優遇金利適用後の実行金利

0.565％　（最大優遇金利適用＆融資手数料型）

0.595％　（最大優遇金利適用＆保証料一括前払い型）

もちろん、優遇金利は審査によって決まります。

収入合算

配偶者が

①正社員で、勤続年数は3年以上　→　収入全額を合算可能

②正社員で、勤続年数が3年未満　→　100万円まで合算可能

③パートなら上限100万円まで合算可能（100万円以上でも100万円まで）

諸費用は借りれるか？

借りれます。物件価格の10％（目安）まで。

本体の住宅ローンと諸費用ローンは別々のローンになるので、抵当権設定は2本になります。

諸費用ローンにも事務手数料が別途必要になります。

詳しくは　→　諸費用ローン概要　近畿大阪銀行

自営業者の場合

営業年数：３年以上　（直近3期分の決算書・申告書が必要）

自己資金割合：20％目安＋諸費用

最大借入可能額（年収別）

最大借入可能額は、3.0％　35年　で計算しております。

特徴

◯審査を行う保証会社が２つあります。近畿大阪信用保証と全国保証。よって幅広い審査が可能です。

（近畿大阪信用保証がダメでも全国保証でOKだった、のようなことが多々あります）

◯団体信用生命保険の拡大プランは金利上乗せ（ただしキャンペーンで、金利上乗せゼロあり）

　詳しくは→　11疾病保証プラン　あんしん11

◯繰上返済手数料にお金がかかります。（いまどき！）

◯新しい保証料の支払い方法：融資手数料型が登場（厳密にいうと保証料の支払ではないのですが）。

保証料：ゼロ　

融資手数料：借入金額×2.16％　

事務手数料：32,400円

◯自己資金が20％以上出せる方、公務員や上場企業勤務の方は、融資手数料型を選択すると金利が0.6％を切る可能性ありです。

近畿大阪銀行・住宅ローン概要　

→住宅ローン概要　近畿大阪銀行

→諸費用ローン　近畿大阪銀行

→疾病保障付団体信用生命保険

→ローン金利（店頭表示金利）